Hawn huma l-aktar 5 żbalji komuni li jiltaqgħu magħhom regolarment fil-prattika:
1. Ftehim fuq terminu ta' kiri eċċessivament twil
15-20 sena jistgħu jidhru "stabbli", iżda fir-realtà, huwa telf ta 'flessibilità.
Matul dan iż-żmien:
– is-suq jinbidel
– il-valur tal-kera jiżdied
– jidhru kerrejja aktar favorevoli
Bl-aħjar mod: inkludi l-possibbiltà li tirrevedi t-termini jew tagħżel terminu iqsar.
2. Tiġdid awtomatiku tal-ftehim
Din hija waħda mill-aktar kundizzjonijiet perikolużi, peress li jekk ma tissottomettix applikazzjoni għal rifjut, il-ftehim jiġi estiż awtomatikament għall-istess terminu u taħt l-istess kundizzjonijiet.
Problema: il-biċċa l-kbira tas-sidien lanqas biss jafu li xi ħaġa trid tiġi sottomessa lir-Reġistru tal-Istat tad-Drittijiet għal proprjetà immobbli.
Riżultat: int "estendit" il-kuntratt mingħajr lanqas biss indunajt.
3. Nuqqas ta' indiċjar tal-kera
Ammont fiss jidher attraenti biss illum, iżda wara ftit snin:
– l-inflazzjoni "jiekol" id-dħul
– il-kera tas-suq hija ogħla b'mod sinifikanti
– il-kuntratt tiegħek jibqa' f'ċifri qodma
Huwa importanti li l-kuntratt ikollu formula ta' indiċjar ċara (inflazzjoni jew valutazzjoni monetarja normattiva).
4. Nuqqas ta' possibbiltà ta' terminazzjoni bikrija tal-kuntratt
Fil-prattika, hemm sitwazzjonijiet fejn il-kuntratt jew ma fihx raġunijiet ċari għat-terminazzjoni, jew huma fformulati b'tali mod li huwa kważi impossibbli li jiġu implimentati. Bħala riżultat, anke f'każ ta 'ksur sistematiku mill-kerrej, is-sid huwa prattikament "marbut" mal-kuntratt u sfurzat imur il-qorti.
5. Nuqqas ta' restrizzjonijiet fuq subkiri jew użu attwali tal-art minn terzi
Fil-prattika, dan iwassal għal sitwazzjonijiet fejn l-art hija kkultivata minn persuna kompletament differenti li magħha sid il-kera ma għandu l-ebda relazzjoni kuntrattwali. Il-kontroll fuq il-plott jintilef, u l-influwenzar tal-kerrej attwali jsir ħafna aktar diffiċli.
Bħala konklużjoni, il-problema ewlenija mhix f'punti individwali, iżda fl-approċċ ġenerali. Il-ftehim tal-kiri tal-art spiss jitqies bħala formalità, għalkemm fir-realtà, huwa għodda ewlenija għall-ġestjoni tal-assi tiegħek. Jiddetermina mhux biss il-livell tad-dħul iżda wkoll il-livell ta 'kontroll fuq il-plott tal-art.
Għalhekk, qabel ma tiffirma, ta' min jevalwaw mhux biss l-ammont tal-kera iżda wkoll il-konsegwenzi fit-tul-ta' kull kundizzjoni. Għax ħafna drabi l-iżbalji jsiru ovvji biss meta jkunu jistgħu jiġu kkoreġuti biss permezz ta’ proċeduri legali kumplessi u twal.
