It-tmiem ta' ftehim ta' kiri ta' art huwa possibbli kemm b'kunsens reċiproku tal-partijiet kif ukoll permezz ta' proċedura ġudizzjarja jekk il-kerrej jikser b'mod sostanzjali t-termini tal-ftehim jew ir-rekwiżiti legali. Dan kien irrappurtat mill-avukat Dina Dryzhakova.
L-aktar raġunijiet komuni huma:
• nuqqas ta'-ħlas sistematiku tal-kera;
• l-użu tal-biċċa art għal skopijiet oħra għajr dawk maħsuba;
• deterjorament tal-plott tal-art;
• ksur sinifikanti ieħor tal-kuntratt.
Qabel ma tmur il-qorti, huwa rakkomandat li tintbagħat talba bil-miktub lill-kerrej li tispeċifika l-vjolazzjonijiet speċifiċi u tipproponi li tirrettifikahom jew ittemm volontarjament il-ftehim.
Jekk il-kerrej jinjora t-talba, is-sid tal-art jista’ japplika lill-qorti bi talba għat-terminazzjoni tal-ftehim. Fl-istess ħin, l-attur għandu jipprova l-fatt tal-ksur tal-kuntratt, għalhekk huwa importanti li tinġabar evidenza xierqa minn qabel: dokumenti dwar nuqqas ta'-ħlas tal-kera, rapporti ta' spezzjoni, korrispondenza, ritratti, opinjonijiet esperti, u dokumenti oħra.
Il-prattika tal-Qorti Suprema hija konsistenti: nuqqas sistematiku mill-kerrej li jwettaq l-obbligi ewlenin tiegħu, speċjalment fir-rigward tal-ħlas tal-kera, jista 'jkun raġuni suffiċjenti għat-terminazzjoni bikrija tal-ftehim ta' kiri tal-art.
