Il-kwistjoni tal-għażla bejn il-kiri ta 'sehem u l-biedja indipendenti tal-art tqum għall-biċċa l-kbira tas-sidien ta' plottijiet agrikoli. Dan kien irrappurtat mill-Fond tal-Artijiet tal-Ukrajna, skond agronews.ua.
Xi wħud jistinkaw għal stabbiltà u tbatija minima, filwaqt li oħrajn jimmiraw għal dħul massimu u kontroll sħiħ fuq l-art tagħhom. Biex tieħu deċiżjoni infurmata, huwa importanti li tifhem id-drittijiet ta’ sid l-art u l-konsegwenzi ta’ kull għażla.
X’jista’ jagħmel sid l-art bl-art tiegħu
Persuna li għandha biċċa art agrikola ta’ ċertu żona għandha d-dritt li tiddisponi liberament mill-art tagħha, peress li hija l-proprjetà privata tagħha.
Madankollu, hemm "iżda" importanti: l-art tista 'tintuża biss fl-iskop magħżul tagħha.
Pereżempju, jekk xi ħadd ikollu sehem ta’ 3 ettari deżinjat għall-produzzjoni agrikola kummerċjali, mhuwiex permess li jużah għall-bini ta’ oġġetti residenzjali, pixxini, jew kostruzzjoni oħra, anki jekk tali każijiet iseħħu fil-prattika. Tali art hija maħsuba esklussivament għat-tkabbir ta 'uċuħ agrikoli - qamħ, ġirasol, qamħ, fażola tas-sojja, eċċ.
Bidla mhux awtorizzata tal-iskop magħżul tal-art hija ksur tal-liġi, u s-sidien għandhom ikunu konxji ta 'dan.
Għalhekk, is-sid ta’ plott ta’ art agrikola għandu d-dritt li:
– agrikola l-art b'mod indipendenti;
– tikriha;
– ibigħuh;
– tiskambjaha;
– rigal;
– jirrinunzjaw għad-drittijiet ta' sjieda favur il-komunità jew l-istat.
Il-kultivazzjoni indipendenti tal-art
Sid l-art jista’ jamministra l-plott tiegħu fid-diskrezzjoni tiegħu: ikabbar l-uċuħ tar-raba’ agrikoli, iħawwel ġonna tal-frott, jaħsad u jbigħ il-prodott.
F'dan il-każ, huma essenzjalment isiru bidwi jew intraprenditur li jieħu deċiżjonijiet waħedhom:
– x'u meta tħawwel;
– liema fertilizzanti u prodotti għall-protezzjoni tal-pjanti għandek tuża;
– liema tagħmir tuża għall-ħsad;
– lil min u b'liema prezz għandu jbiegħ il-prodott imkabbar.
Il-kultivazzjoni indipendenti tal-art tista' ġġib dħul ogħla, iżda tinvolvi wkoll responsabbiltajiet finanzjarji u fiskali. Mill-profitt riċevut, is-sid huwa obbligat li jħallas 19.5% f'taxxi (taxxa fuq id-dħul personali, kontribuzzjonijiet tas-sigurtà soċjali, u miżata militari).
Barra minn hekk, it-taxxa fuq l-art tibqa’ obbligatorja.
Kiri tal-art
Mhux is-sidien kollha tal-ishma għandhom l-opportunità jew ix-xewqa li jrabbu l-art. F'dan il-każ, l-aħjar soluzzjoni hija li tikri l-art lil bidwi jew intrapriża agrikola li l-attività ewlenija tagħha hija l-produzzjoni agrikola.
Il-benefiċċju għas-sid huwa ovvju - il-kera li jirċievu għall-użu tal-art tagħhom. Fil-prattika, il-kiri ta' sehem huwa spiss ekwiparat ma' dħul passiv: l-art taħdem u tiġġenera flus mingħajr il-parteċipazzjoni attiva tas-sid.
L-isfumaturi tat-taxxa jiddependu fuq l-istatus tal-kerrej:
– normalment, il-kerrej iħallas it-taxxa fuq id-dħul personali u l-miżata militari;
– jekk il-kerrej huwa jħallas it-taxxa unifikata tar-4 grupp, iħallas ukoll it-taxxa fuq l-art minflok is-sid;
– jekk il-kerrej ma jħallasx it-taxxa unifikata tar-4 grupp jew il-ftehim tal-kera ma jkunx irreġistrat fir-Reġistru tal-Istat tad-Drittijiet tal-Proprjetà, l-obbligu li tħallas it-taxxa fuq l-art jaqa’ fuq is-sid tal-art, u n-notifika rilevanti tat-taxxa tintbagħat mill-awtoritajiet tat-taxxa.
Jekk il-kerrej huwa persuna fiżika, is-sid tas-sehem iħallas it-taxxa fuq id-dħul personali u l-miżata militari huma stess.
Huwa importanti wkoll li tiftakar: ħadd m'għandu d-dritt li jġiegħel lis-sid jikri l-art. Il-persuna tagħżel il-kerrej huma stess, peress li s-suq tal-kiri tal-art huwa kompetittiv. Is-sid jista 'jqabbel il-kundizzjonijiet ta' ditti agrikoli differenti, jagħżel dawk l-aktar vantaġġużi, u jikkonkludi kuntratt fuq termini aċċettabbli.
M'hemm l-ebda tweġiba universali għall-mistoqsija ta '"x'inhu aħjar - kiri jew kultivazzjoni indipendenti."
Il-kiri jipprovdi stabbiltà u riskji minimi. Il-kultivazzjoni indipendenti toffri dħul potenzjalment ogħla, iżda tinvolvi wkoll responsabbiltà, spejjeż u piż tat-taxxa akbar.
Għalhekk, qabel ma tieħu deċiżjoni, huwa importanti li wieħed jivvaluta mhux biss il-profitt potenzjali iżda wkoll ir-riżorsi tiegħu, il-ħin, il-preparazzjoni għar-riskji, u l-konsegwenzi legali. Dokumenti esegwiti sew u fehim tar-regoli tat-taxxa huma ċ-ċavetta biex jiġi żgurat li l-art tassew taħdem għas-sid, aktar milli toħloq problemi.
