Waħda mill-kwistjonijiet ewlenin hija li tiddetermina l-ammont tal-bidu tal-kera annwali. Il-liġi tipprojbixxi espliċitament li tiġi stabbilita taħt il-limitu minimu stabbilit mill-istat. Għall-art agrikola, dan l-indikatur huwa mill-inqas 7% tal-valutazzjoni monetarja normattiva (NMV).
L-injorar ta' dan ir-rekwiżit jista' jqajjem dubji dwar il-legalità tal-irkantijiet imwettqa u jsir raġuni biex jiġu kkontestati r-riżultati tagħhom. Skont id-dispożizzjonijiet tal-Kodiċi tat-Taxxa tal-Ukrajna, il-prezz tal-bidu f'irkant tal-art għandu jiġi ffurmat b'kont meħud tal-limiti stabbiliti, bil-bażi tkun il-valutazzjoni monetarja normattiva tal-plott.
Ir-regoli ewlenin huma kif ġej:
– Approċċ ġenerali: il-kera annwali ma tistax tkun inqas mill-ammont tat-taxxa fuq l-art stabbilit għall-kategorija tal-art rispettiva;
– Għal art agrikola: ir-rata tal-kiri tal-bidu hija stabbilita f'livell mhux inqas minn 7 % tal-NMV;
– Ammont massimu: il-kera annwali ġeneralment ma tistax taqbeż it-12 % tal-NMV, iżda fi ħdan irkanti kompetittivi, il-valur finali jista' jiżdied skont id-domanda tal-parteċipanti.
Jekk l-organizzatur tal-irkant (b'mod partikolari, l-awto-korp tal-gvern lokali) jistabbilixxi r-rata tal-bidu taħt il-minimu stabbilit leġiżlattivament, dan jista' jwassal għal għadd ta' konsegwenzi legali:
– Identifikazzjoni ta' vjolazzjonijiet minn korpi ta' kontroll finanzjarju tal-istat u nuqqas li jirċievi dħul tal-baġit;
– Sfida ġudizzjarja tar-riżultati tal-irkanti tal-art;
– Riskju li l-ftehim tal-kera jiġi rikonoxxut bħala mhux konformi mar-rekwiżiti legali.
Biex jiġu evitati riskji legali, qabel ma tħabbar irkant, ta 'min:
– Iċċekkjar tar-rilevanza tal-NMV – dan l-indikatur huwa l-bażi għall-kalkolu korrett tal-prezz tal-bidu;
– L-analiżi tad-deċiżjonijiet tal-kunsill lokali, peress li l-komunità tista’ tistabbilixxi rati ta’ kiri miżjuda għal ċerti kategoriji ta’ art;
– Meta wieħed iqis il-mekkaniżmu ta' indiċjar, peress li l-kera hija soġġetta għal aġġustament annwali skont l-indiċi uffiċjali tal-inflazzjoni.
Prezz tal-bidu determinat b'mod korrett mhuwiex biss konformità mal-liġi iżda wkoll għodda reali biex tiżgura dħul stabbli għall-baġit lokali u ġestjoni effettiva tar-riżorsi tal-art tal-komunità.
