Il-kwistjoni tar-reġistrazzjoni tal-ishma tal-art tibqa' rilevanti għal ħafna ċittadini tal-Ukrajna, speċjalment għal dawk li l-ishma tal-art tagħhom jinsabu fit-territorji okkupati temporanjament. Dan kien irrappurtat mill-Katastru tal-Artijiet tal-Istat tal-Ukrajna, skond agronews.ua.
Numru sinifikanti ta' detenturi ta' ċertifikati għad-dritt għal sehem ta' art għadhom ma allokawx plottijiet ta' art in natura (fuq-sit) jew ifformalizzaw lilhom drittijiet ta' sjieda. Fl-istess ħin, l-iskadenza stabbilita leġiżlattivament qed toqrob – l-1 ta’ Jannar 2028, li warajha jistgħu jinqalgħu konsegwenzi legali sinifikanti għal tali individwi.
X'inhu sehem mhux użat?
Sehem mhux użat jitqies bħala sehem li għalih id-dritt huwa kkonfermat minn dokumenti rilevanti, iżda s-sid jew il-werriet tagħhom ma fformalizzawx id-dritt ta' sjieda għall-biċċa art billi allokawha in natura.
Huwa importanti li wieħed jifhem li f'dan il-każ, il-persuna m'għandhiex drittijiet ta 'sjieda għal biċċa art speċifika, iżda d-dritt li titlob l-allokazzjoni ta' biċċa art skont is-sehem tal-art rispettiv tagħha.
X'se jinbidel wara l-1 ta' Jannar 2028?
Skont l-Artikolu 13 tal-Liġi tal-Ukrajna "Dwar il-proċedura għall-allokazzjoni in natura (fuq-post) ta' plottijiet tal-art lis-sidien tal-ishma tal-art (ishma)," is-sid ta' sehem tal-art mhux użat jew il-werriet tagħhom għandu jifformalizza d-dritt ta' sjieda tal-plott tal-art sal-1 ta' Jannar 2028.
Jekk id-dritt ta' sjieda ma jiġix formalizzat sad-data speċifikata, il-persuna tista' titqies li rrinunzjat għall-biċċa art. Sussegwentement, is-sehem tal-art mhux użata jista’ jiġi ttrasferit lis-sjieda komunali tal-komunità territorjali fejn tinsab l-art b’deċiżjoni tal-qorti.
Fil-fatt, il-leġiżlatur għandu l-għan li jlesti l-proċess twil ta’ riforma tas-sjieda kollettiva tal-art u jirregola l-istatus legali tal-artijiet li baqgħu mhux formalizzati għal għexieren ta’ snin.
X'problemi jinqalgħu fit-territorji okkupati temporanjament?
Għal sidien ta 'ishma li jinsabu fit-territorji okkupati temporanjament, is-sitwazzjoni hija ħafna aktar ikkumplikata.
F'ħafna każijiet, l-individwi ma jistgħux:
– jikseb id-dokumenti meħtieġa;
– japplikaw għall-korpi tal--gvern awtonomu lokali fil-post tas-sehem;
– tordna dokumentazzjoni tal-istħarriġ tal-art;
– twettaq xogħol katastali;
– talloka plottijiet ta' art in natura;
– tlesti l-proċedura tar-reġistrazzjoni statali tad-drittijiet ta' sjieda.
Għalhekk, is-sidien taċ-ċertifikati jistgħu jiġu mċaħħda mill-opportunità li jeżerċitaw id-drittijiet tagħhom mhux minħabba t-tort tagħhom stess, iżda minħabba ċirkostanzi lil hinn mill-kontroll tagħhom.
Għalhekk, il-kwistjoni tal-applikazzjoni tal-konsegwenzi pprovduti mil-leġiżlazzjoni wara l-1 ta’ Jannar, 2028, għal individwi li ma setgħux jifformalizzaw id-drittijiet tal-art minħabba l-okkupazzjoni tibqa’ dibattibbli u teħtieġ regolamentazzjoni leġiżlattiva separata.
Ovvjament, l-okkupazzjoni temporanja tat-territorji u l-inkapaċità ta 'aċċess għall-plott tal-art jistgħu jkunu ċirkostanzi sinifikanti li jeħtieġu valutazzjoni ġudizzjarja.
Barra minn hekk, il-Kostituzzjoni tal-Ukrajna tiggarantixxi l-protezzjoni tad-drittijiet tal-proprjetà taċ-ċittadini, u kwalunkwe restrizzjoni fuq tali drittijiet għandha tkun legali, ġustifikata u proporzjonata mal-għan iddikjarat.
X'għandhom jagħmlu issa s-sidien tal-ishma?
Anke jekk is-sehem jinsab f'territorju okkupat temporanjament, is-soluzzjoni tal-kwistjoni m'għandhiex tiġi posposta sal-aħħar snin qabel it-tmiem tal-iskadenza stabbilita.
Huwa rakkomandabbli li:
– tiċċekkja d-disponibbiltà ta’ ċertifikat għad-dritt għal sehem tal-art;
– jiddetermina jekk il-wirt seħħx wara l-mewt tas-sid tal-ishma;
– jifformalizzaw id-drittijiet tal-wirt jekk għadu ma sarx;
– tikseb informazzjoni disponibbli dwar il-post u l-istatus tal-artijiet;
– iżżomm dokumenti li jikkonfermaw l-impossibbiltà li jiġu formalizzati drittijiet minħabba l-okkupazzjoni;
– jekk meħtieġ, tfittex parir legali individwali dwar modi possibbli biex jiġu formalizzati d-drittijiet.
Tali azzjonijiet jistgħu jikkonfermaw li l-persuna ma rrinunzjatx id-dritt tagħha għas-sehem tal-art u, għall-kuntrarju, ħadet il-passi kollha possibbli biex tifformalizzah.
Huma possibbli bidliet leġiżlattivi?
Minħabba l-aggressjoni armata li għaddejja bħalissa u n-numru sinifikanti ta' ishma ta' art fit-territorji okkupati temporanjament, il-kwistjoni tal-estensjoni tal-iskadenzi jew l-istabbiliment ta' proċedura speċjali għal każijiet bħal dawn tibqa' rilevanti.
Huwa possibbli li l-leġiżlatur jipprevedi mekkaniżmi separati biex jipproteġu d-drittijiet ta 'individwi li ma setgħux jifformalizzaw plottijiet ta' art minħabba azzjonijiet militari jew okkupazzjoni temporanja fil-futur.
Madankollu, mil-lum, is-sidien tal-ishma għandhom joqogħdu fuq id-dispożizzjonijiet attwali tal-leġiżlazzjoni u, jekk possibbli, jieħdu l-azzjonijiet kollha disponibbli biex jippreservaw u jeżerċitaw id-drittijiet tagħhom.
Għalhekk, il-kompitu ewlieni għal individwi bħal dawn huwa li jikkonfermaw b'mod dokumentarju d-drittijiet tagħhom għas-sehem, jifformalizzaw id-drittijiet tal-wirt jekk meħtieġ, u jirreġistraw iċ-ċirkostanzi li jipprevjenu t-tlestija tal-proċedura ta 'formalizzazzjoni tal-plott tal-art. Dan jista' jkun kruċjali għal aktar protezzjoni tad-drittijiet u l-interessi leġittimi tas-sidien tal-ishma tal-art fil-qorti.
