Bejgħ ta' Art Agrikola: X'Jhedded lis-Sid talli jikser id-Drittijiet tal-Kerrrej - Għarfien

Sidien ta' plottijiet ta' art agrikola għandhom iqisu proċedura speċjali għall-aljenazzjoni ta' artijiet bħal dawn. Leġislazzjoni Ukraina tipprevedi d-dritt preferenzjali ta 'ċerti individwi li jixtru biċċa art, b'mod partikolari l-kerrej. Dan kien irrappurtat mill-Fond tal-Artijiet tal-Ukrajna, kif jikteb agronews.ua.Skont l-Artikolu 130-1 tal-Kodiċi tal-Artijiet tal-Ukrajna, id-dritt preferenzjali li tixtri biċċa art agrikola jappartjeni għal:l-ewwelnett, persuna li għandha permess speċjali biex tuża l-ħamrija taħt il-ħamrija (f’ċerti każijiet ipprovduti bil-liġi);it-tieni, il-kerrej tal-plott tal-art.Il-kerrej jista' jeżerċita d-dritt preferenzjali tiegħu fin-nuqqas tas-suġġett tad-dritt preferenzjali ta' l-ewwel prijorità jew wara ċ-ċaħda uffiċjali tiegħu ta' dak id-dritt.It-tielet parti tal-Artikolu 130-1 tal-Kodiċi tal-Artijiet tal-Ukrajna tistabbilixxi proċedura ċara biex jinnotifika lill-kerrej tal-bejgħ.Mhux aktar tard minn xahrejn qabel il-konklużjoni tal-ftehim ta 'bejgħ u xiri, is-sid tal-art huwa obbligat li jirreġistra l-intenzjoni li jbiegħ il-plott tal-art fir-Reġistru tal-Istat tad-Drittijiet tal-Proprjetà għal Proprjetà Immobbli.Għal dan il-għan, tiġi sottomessa applikazzjoni lil nutar flimkien ma' abbozz ta' ftehim ta' bejgħ u xiri. Wara li jirreġistra l-intenzjoni, in-nutar jinforma lis-suġġett tad-dritt preferenzjali fi żmien tlett ijiem tax-xogħol billi:tibgħat ittra siewja b'deskrizzjoni mehmuża u avviż ta' kunsinna;jew kunsinna personali b'firma.Il-liġi tispeċifika wkoll li l-kerrej jitqies debitament notifikat anki jekk jirrifjuta li jirċievi n-notifika jew jirritorna l-posta minħabba t-tmiem tal-perjodu tal-ħażna.Ir-reġistrazzjoni mill-Istat tad-drittijiet ta' sjieda għal biċċa art titwettaq biss jekk ir-rekwiżiti tal-liġi dwar l-eżerċizzju tad-dritt preferenzjali jiġu ssodisfati.Jekk waqt il-proċess ta’ reġistrazzjoni jinstab li:l-intenzjoni tal-bejgħ ma kinitx irreġistrata bil-mod preskritt;il-kerrej ma kienx innotifikat kif suppost;l-iskadenza għall-eżerċizzju tad-dritt preferenzjali speċifikat mil-liġi tkun skadiet;m'hemm l-ebda dokumenti li jikkonfermaw ir-rifjut tas-suġġett li jeżerċita d-dritt tagħhom, ir-reġistratur jew in-nutar mhux se jkollhom bażi legali biex iwettqu r-reġistrazzjoni statali tat-trasferiment tad-drittijiet tal-proprjetà.Dawn ir-restrizzjonijiet huma mmirati biex jipproteġu d-drittijiet leġittimi tal-kerrej u jipprevjenu l-aljenazzjoni illegali ta 'artijiet agrikoli.Ir-raba 'parti tal-Artikolu 130-1 tal-Kodiċi tal-Artijiet tal-Ukrajna tipprovdi li fil-każ ta' bejgħ ta 'plott ta' art bi ksur tad-dritt preferenzjali, is-suġġett ta 'tali dritt jista' japplika lill-qorti b'talba biex jittrasferixxu d-drittijiet u l-obbligi lilhom.Għalhekk, anki wara l-konklużjoni tal-ftehim ta’ bejgħ u xiri u r-reġistrazzjoni tad-drittijiet ta’ sjieda, is-sid il-ġdid jista’ jitlef id-dritt akkwistat b’deċiżjoni tal-qorti.Il-proċedura biex il-kerrej jiġi nnotifikat bl-intenzjoni li jbigħ biċċa art mhijiex formalità, iżda rekwiżit obbligatorju tal-liġi. Konformità mal-proċedura ta 'reġistrazzjoni tal-intenzjoni tal-bejgħ, notifika xierqa tas-suġġett tad-dritt preferenzjali, u konferma dokumentarja tal-istadji kollha tal-proċedura huma kundizzjonijiet meħtieġa għal aktar reġistrazzjoni mill-istat tat-trasferiment tad-drittijiet tal-proprjetà.In-nuqqas ta' konformità ma' dawn ir-rekwiżiti joħloq ir-riskju ta' rifjut li jitwettqu azzjonijiet ta' reġistrazzjoni u sfida sussegwenti tat-tranżazzjoni legali fil-qorti.